Ini adalah contoh kos pembuatan sebuah rumah oleh kontraktor yang agak terkenal di Kelantan.
Harga : RM125,000
Luas : 1002 kps
Harga sekaki : RM125/kaki
Spesifikasi :
Struktur : Rangka konkrit bertulang
Dinding : Bata press & simen berlepa
Kemasan lantai : Mozek 1' x 1' untuk seluruh ruang, tandas 6' tinggi mozek
Porch : Simen render
Bumbung : Atap genting dengan kekuda besi
Siling : Siling kapur selapis semua ruang
Sanitasi : Mangkuk tandas, pancuran air, sink basuh tangan
Pintu : Kayu Meranti (utama), kayu Malaysia (bilik), PVC (tandas)
Tingkap : Cermin hitam bingkai aluminium
Cat : Cat tahan kulat (bukan premium untuk luar), cat emulsi (bukan premium untuk dalam)
Elektrik : Pendawaian satu fasa, lampu, kipas
Dapur : Kabinet konkrit bermozek panjang 10'
Tangki air : Polytank 200 gelen.
Apabila dibandingkan spesifikasi yang diberikan, saya yakin jika mengupah tukang rumah, harga yang boleh didapati adalah sebanyak RM100/kaki. Maka penjimatan adalah sebanyak RM25000.
Sunday, October 7, 2018
Pemasangan wiring rumah.
Untuk memasang wiring dalam rumah, Abe Yie telah memanggil kontraktor lain. Sebelum ini, saya memberi Abe Yie RM3000 untuk deposit elektrik TNB. Saya berasa agak hairan mengapa harga agak mahal untuk bayaran deposit kerana mengikut semakan di laman web TNB deposit hanya RM1200. Isteri saya pun ada bertanya rakannya dan harganya dalam RM1900. Kontraktor yang membuat pendaftaran tersebut ada memberi penjelasan dan saya hanya menerima sahaja penjelasan beliau. Oleh itu, apabila Abe Yie membawa kontraktor lain saya agak terkejut, setelah diberitahu oleh Abe Yie beliau juga berasa sedikit terkilan kerana harga deposit yang diberi kepada rakannya mahal. Maklumat ini Abe Yie terima setelah Abe Yie bertanya rakan - rakan beliau yang lain. Saya memberi pelan lampu dan kipas kepada kontraktor tersebut untuk membuat kiraan. Setelah beberapa hari beliau memberi harga sebanyak RM13600 untuk wiring keseluruhan rumah. Harga yang diberi adalah melebihi bajet saya dan saya mengambil keputusan untuk membeli barang wiring sendiri dan mengupah untuk pasang sahaja.
Abe Yie telah berjaya mendapatkan kontraktor elektrik yang murah setelah mendapat saranan daripada kedai menjual barang elektrik. Kos pemasangan bagi 1 point elektrik hanyalah RM30 dan kos upah memasang lampu dan kipas hanyalah RM5/unit. Saya memberi RM3000 kepada Abe Yie untuk membeli barang-barang wiring elektrik.
Pemasangan kelengkapan elektrik bermula pada 6/10/18 dan selesai pada 25/10/18. Bahagian dalam rumah selesai dipasang kelengkapan elektrik pada 18/10/18 kerana ingin cepat-cepat membasuh rumah.
Abe Yie telah berjaya mendapatkan kontraktor elektrik yang murah setelah mendapat saranan daripada kedai menjual barang elektrik. Kos pemasangan bagi 1 point elektrik hanyalah RM30 dan kos upah memasang lampu dan kipas hanyalah RM5/unit. Saya memberi RM3000 kepada Abe Yie untuk membeli barang-barang wiring elektrik.
Pemasangan kelengkapan elektrik bermula pada 6/10/18 dan selesai pada 25/10/18. Bahagian dalam rumah selesai dipasang kelengkapan elektrik pada 18/10/18 kerana ingin cepat-cepat membasuh rumah.
Belian barang secara online.
Saya ada membuat belian barang rumah secara online. Laman web yang selalu dilawati adalah Lazada dan Shopee. Belian barang secara online dibuat kerana didapati lebih murah. Ada kalanya laman web ini menawarkan baucer diskaun tambahan yang menjadikan harga lebih murah dari yang dijual dikedai. Antara barang yang dibeli secara online ialah lampu, soket suis, kipas, pemanas air, penghawa dingin, cat dinding, cat pintu, paip air, tombol pintu. Selalunya harga adalah lebih murah 10-30% daripada kedai.
Cabaran mengurus pembinaan rumah.
Dalam menguruskan pembinaan cabaran yang dihadapi antaranya adalah:
1. Bekerja jauh dengan tapak pembinaan.
- Oleh kerana saya bekerja jauh dan isteri sibuk menguruskan hal anak maka terdapat beberapa kesukaran mengendalikan pembinaan rumah bermula dengan lakaran pelan lagi. Pelan yang dilukis adalah masih perlu diperbaiki, tetapi saya bekerja jauh maka saya menerima sahaja apa yang telah dilukis. Selain itu, pemantauan hanya dapat dilakukan pada cuti hujung minggu sahaja.
2. Pembinaan diuruskan oleh kontraktor kampung.
- Gelaran kontraktor kampung saya beri kerana Abe Yie tidak terlibat secara langsung dengan pembinaan rumah. Masalah terjadi apabila beberapa maklumat yang saya beritahu Abe Yie tidak sssai kepada tukang rumah. Sebagai contoh, pada asalnya saya ingin menukar posisi pintu tandas tetapapabila pergi ke tapak rumah, tukang rumah membuat posisi pintu di tempat mengikut pelan rumah. Selain itu, kami juga telah memberitahu Abe Yie untuk membuat saluran air untuk mesin basuh, tetapi tidak dibuat maka nding masuk ke tandas. Terdapat beberapa masalah juga seperti tidak cukup simen dan pasir menyebabkan tukang rumah terpaksa bercuti.
3. Rakan kerja kontraktor yang kurang kompeten.
- Rakan kerja Abe Yie yang didapati menjadi faktor kelewatan siapnya rumah ini adalah tukang pasang atap, tukang buat grill dan tukang buat tingkap/kabinet. Untuk pemasangan atap mengambil masa 2 bulan dan tukang rumah terpaksa bercuti kerana tidak dapat melaksanakan kerja memplaster dinding. Untuk tukang buat grill dan tukang pasang tingkap/kabinet terpaksa menelefon banyak kali untuk menyiapkan kerja mereka. Pendek kata mereka ini hanya mencemar nama Abe Yie sahaja dan tidak boleh diharap. Untuk tukang buat grill harga yang diberi adalah mahal dan tidak berbaloi. Untuk harga tingkap dan kabinet tidak pasti kerana tidak buat sebarang survey dengan kedai lain.
4. Perlu pandai mengawal perbelanjaan barang.
- Pada awalnya Abe Yie menjangkakan untuk siap satu rumah mungkin anggaran kos adalah sebanyak RM100-105/kaki. Tetapi apabila saya membuat kiraan, jika saya menyerahkan kesemua kepada Abe Yie, mungkin belanja boleh meningkat menjadi RM120-125/kaki. Ini adalah kerana Abe Yie mahu membuat rumah yang nampak cantik seperti pembinaan syiling bertingkat, penggunaan cat premium banyak lapis serta pembelian mozek mengikut citarasa tuan rumah. Untuk barang seperti cat,mozek,kelengkapan tandas perlu banyak membandingkan harga dan membuat bajet agar belanja tidak lari dari yang dirancang.
1. Bekerja jauh dengan tapak pembinaan.
- Oleh kerana saya bekerja jauh dan isteri sibuk menguruskan hal anak maka terdapat beberapa kesukaran mengendalikan pembinaan rumah bermula dengan lakaran pelan lagi. Pelan yang dilukis adalah masih perlu diperbaiki, tetapi saya bekerja jauh maka saya menerima sahaja apa yang telah dilukis. Selain itu, pemantauan hanya dapat dilakukan pada cuti hujung minggu sahaja.
2. Pembinaan diuruskan oleh kontraktor kampung.
- Gelaran kontraktor kampung saya beri kerana Abe Yie tidak terlibat secara langsung dengan pembinaan rumah. Masalah terjadi apabila beberapa maklumat yang saya beritahu Abe Yie tidak sssai kepada tukang rumah. Sebagai contoh, pada asalnya saya ingin menukar posisi pintu tandas tetapapabila pergi ke tapak rumah, tukang rumah membuat posisi pintu di tempat mengikut pelan rumah. Selain itu, kami juga telah memberitahu Abe Yie untuk membuat saluran air untuk mesin basuh, tetapi tidak dibuat maka nding masuk ke tandas. Terdapat beberapa masalah juga seperti tidak cukup simen dan pasir menyebabkan tukang rumah terpaksa bercuti.
3. Rakan kerja kontraktor yang kurang kompeten.
- Rakan kerja Abe Yie yang didapati menjadi faktor kelewatan siapnya rumah ini adalah tukang pasang atap, tukang buat grill dan tukang buat tingkap/kabinet. Untuk pemasangan atap mengambil masa 2 bulan dan tukang rumah terpaksa bercuti kerana tidak dapat melaksanakan kerja memplaster dinding. Untuk tukang buat grill dan tukang pasang tingkap/kabinet terpaksa menelefon banyak kali untuk menyiapkan kerja mereka. Pendek kata mereka ini hanya mencemar nama Abe Yie sahaja dan tidak boleh diharap. Untuk tukang buat grill harga yang diberi adalah mahal dan tidak berbaloi. Untuk harga tingkap dan kabinet tidak pasti kerana tidak buat sebarang survey dengan kedai lain.
4. Perlu pandai mengawal perbelanjaan barang.
- Pada awalnya Abe Yie menjangkakan untuk siap satu rumah mungkin anggaran kos adalah sebanyak RM100-105/kaki. Tetapi apabila saya membuat kiraan, jika saya menyerahkan kesemua kepada Abe Yie, mungkin belanja boleh meningkat menjadi RM120-125/kaki. Ini adalah kerana Abe Yie mahu membuat rumah yang nampak cantik seperti pembinaan syiling bertingkat, penggunaan cat premium banyak lapis serta pembelian mozek mengikut citarasa tuan rumah. Untuk barang seperti cat,mozek,kelengkapan tandas perlu banyak membandingkan harga dan membuat bajet agar belanja tidak lari dari yang dirancang.
Pembinaan pagar rumah
Pada awalnya cadangan untuk membuat pagar adalah pagar chainlink sahaja. Setelah difikir banyak kali, pagar chainlink nampak kurang ekslusif oleh itu kami mengambil keputusan untuk membina pagar rumah menggunakan pagar batu. Rekabentuk pagar adalah ringkas sahaja dengan terdapat lubang angin. Anggaran kos bagi pembinaan pagar adalah sebanyak RM15,000. Panjang pagar yang dibina adalah lebih kurang 220 kaki. Pagar bahagian belakang tidak dibuat, hanya menggunakan pagar sedia ada yang dibina orang kampung iaitu pagar kerawat menggunakan jala ikan. Pagar batu akan dibuat pada masa hadapan jika cukup bajet. Pada masa ini cukup sekadar pagar batu di bahagian hadapan.
Wednesday, September 5, 2018
Pemasangan siling rumah.
Pemasangan siling rumah bermula setelah selesainya pasang atap. Harga siling selapis adalah RM2.70/kps manakala yang yang ditambah skirting adalah RM3/kps. Hanya ruang tamu yang dipasang skirting manakala bilik lain tidak dipasang skirting. Untuk kaki lima juga menggunakan siling kapur. Jumlah kos keseluruhan adalah RM8,400. Untuk lebih menjimatkan boleh diatap asbestos di kaki lima. Pada asalnya memang hendak menggunakan siling biasa sahaja di kaki lima tetapi oleh kerana ingin menjimatkan masa hanya memasang siling kapur juga diluar rumah.
Tempahan grill dan pagar.
Tempahan grill dan pagar dibuat dengan kenalan Abe Yie. Sebutharga yang diberikan adalah sebanyak RM10,900 iaitu RM4,000 untuk grill dan RM6,900 untuk pagar (2 pagar dan 1 autogate). Bagi tempahan grill dan pagar, pada asalnya ingin pergi ke kedainya dahulu kerana ingin melihat jenis-jenis besi yang digunakan tetapi Abe Yie memaklumkan bahawa kenalannya tidak banyak barang-barang dan membuat grill dan pagar jika menerima tempahan. Memang terasa agak kecewa kerana takut pembuat grill silap memilih besi. Kami membayar harga bagi grill dahulu kerana masih belum membuat keputusan bagi corak pintu pagar.
Beberapa hari selepas itu, isteri memaklumkan di tempat kerjanya juga ada kontraktor yang membuat grill dan pagar dikenalai Emy. Penerangan Emy tersebut tentang spesifikasi serta harga bagi grill dan pagar juga lebih jelas. Beliau juga mempunyai kedai dimana boleh melihat contoh - contoh besi yang digunakan. Oleh itu pada hari cuti, kami pergi ke kedai beliau untuk melihat contoh besi dan beliau juga menawarkan harga yang lebih murah dari kontraktor Abe Yie. Kami berasa serba salah dalam pemilihan kontraktor pagar kerana tidak mahu mengecewakan Abe Yie.
Selang beberapa hari, pihak kontraktor grill telah menghantar gambar grill yang telah dibuat kepada isteri saya. Alangkah kecewanya apabila grill yang dibuat tidak menepati citarasanya. Kami ingat kontraktor faham dengan corak yang diinginkan tetapi tidak. Oleh kerana kejadian ini, maka terus membatalkan tempahan pagar dengan beliau. Pagar akan ditempah dengan Emy.
Beberapa hari selepas itu, isteri memaklumkan di tempat kerjanya juga ada kontraktor yang membuat grill dan pagar dikenalai Emy. Penerangan Emy tersebut tentang spesifikasi serta harga bagi grill dan pagar juga lebih jelas. Beliau juga mempunyai kedai dimana boleh melihat contoh - contoh besi yang digunakan. Oleh itu pada hari cuti, kami pergi ke kedai beliau untuk melihat contoh besi dan beliau juga menawarkan harga yang lebih murah dari kontraktor Abe Yie. Kami berasa serba salah dalam pemilihan kontraktor pagar kerana tidak mahu mengecewakan Abe Yie.
Selang beberapa hari, pihak kontraktor grill telah menghantar gambar grill yang telah dibuat kepada isteri saya. Alangkah kecewanya apabila grill yang dibuat tidak menepati citarasanya. Kami ingat kontraktor faham dengan corak yang diinginkan tetapi tidak. Oleh kerana kejadian ini, maka terus membatalkan tempahan pagar dengan beliau. Pagar akan ditempah dengan Emy.
Pembelian cat serta proses mengecat
Pada peringkat awal memang ingin tukang cat sahaja yang mengecat rumah tetapi setelah bertanya tentang kos mengecat, Abe Yie mengatakan kos cat sahaja perlu menyediakan sebanyak RM10,000 (harga tidak sampai RM10,000 tetapi perlu standby) dan upah dalam RM4-5 ribu. Oleh kerana ingin membuat pagar batu yang kosnya dalam RM15,000 maka telah diambil keputusan untuk mengecat sendiri dengan bantuan adik ipar.
Semasa membuat tinjauan mengenai jenama - jenama cat, telah terjumpa cat berjenama Easy Colour Paint. Cat ini adalah keluaran syarikat Bumiputra beralamat di Pulau Pinang. Mengikut pihak EasyPaint, cat ini tidak memerlukan cat undercoat atau sealer. Oleh itu ia menjimatkan masa dan kos. Sebanyak 3 gred cat ditawarkan iaitu Epaint (RM390), Upaint (RM300) dan Bpaint (RM250). Keistimewaan cat ini juga harga yang ditawarkan adalah sama bagi setiap warna. Jika membeli cat berjenama lain, harga adalah berbeza mengikut warna. Selalunya warna yang lembut adalah lebih murah. Sebanyak 7 tong cat 18l dipesan (6 tong Epaint dan 1 tong Upaint) dengan jumlah kos RM2620 termasuk penghantaran. Oleh kerana kilang hanya berada di Pulau Pinang sahaja khidmat penghantaran digunakan untuk menghantar cat tersebut menggunakan bas. Jika hanya membeli 1 tong maka akan menggunakan khidmat kurier. Khidmat penghantaran dicaj sebanyak RM30 sahaja.
Cat telah sampai awal pagi 28/7/18. Proses mengecat bermula pada 3/8/18. Cat dimulakan dengan siling dan kemudiannya bilik tidur. Cat dilakukan pada hujung minggu sahaja. Setelah beberapa kali mengecat, pekerja binaan memberitahu untuk menggunakan cat undercoat. Ini adalah untuk memastikan warna cat lebih sekata dan untuk memastikan lapisan simen dinding tidak kelihatan. Setelah diteliti memang terdapat tempat yang kurang sekata. Hal ini lebih jelas dengan warna yang lebih lembut. Bilik anak menggunakan warna biru laut dan warna merah jambu, oleh itu tidak terlalu nampak akan ketidaksekataan cat. Tetapi bilik utama menggunakan warna krim, setelah mengecat sebanyak 2 lapis cat, masih ternampak warna simen dinding.
Oleh sebab itu, saya membuat keputusan untuk menggunakan cat undercoat untuk ruang lain yang belum dicat iaitu ruang tamu,dapur dan bahagian luar. Cat undercoat adalah cat berwarna putih dan ada yang murah dan yang mahal iaitu cat sealer. Harga cat yang murah adalah sekitar RM70 bagi tong besar 18l manakala harga bagi cat sealer adalah sekitar RM160 bagi tong 18l. Cat undercoat biasa adalah berasaskan kapur, oleh itu jika ingin cat tahan lama adalah disyorkan menggunakan cat sealer. Mengikut kedai, jika menggunakan cat undercoat murah maka dalam jangka masa panjang cat tersebut tersebut mudah mengelupas. Jika menggunakan sealer, ia seperti gam yang melekat di dinding oleh itu ia tidak mudah mengelupas. Selain itu, mengikut pihak kedai, perlu membiarkan plaster dinding selama sebulan sebelum mengecat untuk memastikan dinding betul-betul kering. Oleh kerana ingin menjimatkan masa maka proses mengecat bermula 2 minggu selepas proses melepa dinding.
Cat sealer berjenama Nippon 18l dibeli dengan harga RM139 di G-Orange.
Semasa membuat tinjauan mengenai jenama - jenama cat, telah terjumpa cat berjenama Easy Colour Paint. Cat ini adalah keluaran syarikat Bumiputra beralamat di Pulau Pinang. Mengikut pihak EasyPaint, cat ini tidak memerlukan cat undercoat atau sealer. Oleh itu ia menjimatkan masa dan kos. Sebanyak 3 gred cat ditawarkan iaitu Epaint (RM390), Upaint (RM300) dan Bpaint (RM250). Keistimewaan cat ini juga harga yang ditawarkan adalah sama bagi setiap warna. Jika membeli cat berjenama lain, harga adalah berbeza mengikut warna. Selalunya warna yang lembut adalah lebih murah. Sebanyak 7 tong cat 18l dipesan (6 tong Epaint dan 1 tong Upaint) dengan jumlah kos RM2620 termasuk penghantaran. Oleh kerana kilang hanya berada di Pulau Pinang sahaja khidmat penghantaran digunakan untuk menghantar cat tersebut menggunakan bas. Jika hanya membeli 1 tong maka akan menggunakan khidmat kurier. Khidmat penghantaran dicaj sebanyak RM30 sahaja.
Cat telah sampai awal pagi 28/7/18. Proses mengecat bermula pada 3/8/18. Cat dimulakan dengan siling dan kemudiannya bilik tidur. Cat dilakukan pada hujung minggu sahaja. Setelah beberapa kali mengecat, pekerja binaan memberitahu untuk menggunakan cat undercoat. Ini adalah untuk memastikan warna cat lebih sekata dan untuk memastikan lapisan simen dinding tidak kelihatan. Setelah diteliti memang terdapat tempat yang kurang sekata. Hal ini lebih jelas dengan warna yang lebih lembut. Bilik anak menggunakan warna biru laut dan warna merah jambu, oleh itu tidak terlalu nampak akan ketidaksekataan cat. Tetapi bilik utama menggunakan warna krim, setelah mengecat sebanyak 2 lapis cat, masih ternampak warna simen dinding.
Oleh sebab itu, saya membuat keputusan untuk menggunakan cat undercoat untuk ruang lain yang belum dicat iaitu ruang tamu,dapur dan bahagian luar. Cat undercoat adalah cat berwarna putih dan ada yang murah dan yang mahal iaitu cat sealer. Harga cat yang murah adalah sekitar RM70 bagi tong besar 18l manakala harga bagi cat sealer adalah sekitar RM160 bagi tong 18l. Cat undercoat biasa adalah berasaskan kapur, oleh itu jika ingin cat tahan lama adalah disyorkan menggunakan cat sealer. Mengikut kedai, jika menggunakan cat undercoat murah maka dalam jangka masa panjang cat tersebut tersebut mudah mengelupas. Jika menggunakan sealer, ia seperti gam yang melekat di dinding oleh itu ia tidak mudah mengelupas. Selain itu, mengikut pihak kedai, perlu membiarkan plaster dinding selama sebulan sebelum mengecat untuk memastikan dinding betul-betul kering. Oleh kerana ingin menjimatkan masa maka proses mengecat bermula 2 minggu selepas proses melepa dinding.
Cat sealer berjenama Nippon 18l dibeli dengan harga RM139 di G-Orange.
Pembelian aksesori dan kelengkapan rumah
Pembelian aksesori dan kelengkapan rumah dibeli di beberapa kedai antaranya G-Orange Mall, Aik Hoe Home Centre, Mr DIY dan juga belian secara online. Untuk mangkuk tandas dan tab mandi di G-Orange. Kipas dan pintu bilik dibeli di Aik Hoe manakala lampu di di MR DIY serta secara online. Barang dibeli secara sedikit demi sedikit sekiranya terdapat promosi.
Menanda batu sempadan
Pada 10/7/2018, juruukur diupah untuk menanda batu sempadan untuk memudahkan membuat pagar. Sebanyak 2 batu sempadan tidak dijumpai. Bayaran sebanyak RM150 dibuat untuk menanda batu sempadan baru.
Batu ini terbalik. Masa cari tak jumpa. Jurukur telah jumpa batu dan diletak pada tempatnya.
Batu sempadan tidak dijumpai, mungkin telah tertanam dalam tanah semasa proses pembersihan. Kawasan ditanda dengan kayu pancang.
Update pembinaan bulan Julai
Sepanjang bulan Julai, pemasangan atap telah bermula. Selain itu, proses melepa juga bermula di ruang yang dipasang atap. Pemasangan atap dilakukan oleh orang lain. Pemasangan tersebut agak perlahan kerana mengikut pekerja binaan, kadang-kadang pekerja yang memasang atap tidak datang bekerja. Ini juga menyebabkan proses melepa terganggu kerana terpaksa menunggu kawasan yang belum diletak atap dipasang atap dulu.
Gambar sepanjang pembinaan bulan Julai
Gambar sepanjang pembinaan bulan Julai
Update pembinaan bulan Jun
Pembinaan agak perlahan pada bulan Jun kerana bulan puasa dan cuti hari raya. Pembinaan diteruskan dengan memasng kekuda. Untuk kerja melepa dinding akan dilaksanakan setelah selesai pembinaan atap. Kerja-kerja melepa boleh dibuat awal tetapi untuk lebih selamat dibuat setelah selesai pembinaan atap kerana jika hujan, pekerja terpaksa melepa sekali lagi. Jika musim cuaca panas tiada masalah untuk melepa dinding.
Gambar kemajuan pada 13 Jun 2018. Gambar diambil sebelum pergi bercuti Hari Raya Aidilfitri.
Gambar kemajuan pada 13 Jun 2018. Gambar diambil sebelum pergi bercuti Hari Raya Aidilfitri.
Setelah penelitian dibuat, didapati pekerja memasang kekuda batten pada jarak yang agak dekat. Jika diikutkan pada pihak penjual serta manual yang disediakan oleh pihak SCG, jarak kekuda batten adalah berukuran 3 kaki. Saya kemudian bertanya kepada Abe Yie tentang perkara ini dan beliau menjelaskan jarak kekuda tersebut adalah 1.5 kaki. Ini adalah kerana beliau ingin memastikan sokongan atap lebih kukuh. Sebenarnya ianya cukup dengan jarak 3 kaki kerana atap SCG ini adalah ringan dan binaannya diakui kukuh. Oleh kerana penggunaan kekuda batten bertambah maka bajet juga sedikit bertambah.
Update pembinaan bulan Mei
Setakat 31 Mei 2018, rumah telah siap diikat jongkong batu. Jumlah kos setakat ini adalah sebanyak RM 80,500. Kos ini adalah termasuk untuk pembelian besi kekuda dan atap SCG. Kerja - kerja pembinaan pembinaan menjadi sedikit perlahan apabila memasuki bulan puasa.
Gambar kemajuan pembinaan rumah pada akhir bulan Mei.
Gambar bagi pembiaan awal bulan Mei.
Gambar kemajuan pembinaan rumah pada akhir bulan Mei.
Gambar bagi pembiaan awal bulan Mei.
Monday, May 7, 2018
Pembelian mozek
Kajian harga bagi mozek telah lama dilaksanakan. Mozek yang menjadi pilihan adalah mozek bersaiz 30cm x 30cm (1' x 1'). Ini adalah kerana mozek bersaiz ini lebih murah berbanding mozek yang bersaiz lebih besar. Harga bagi mozek ini adalah sekitar RM1.90 - RM2.20. Sekiranya terdapat promosi harga mugkin dalam lingkungan RM1.60 sekeping. Untuk mozek yang lebih besar harganya lebih mahal. Kita ambil contoh mozek bersaiz 30cm x 60cm (1' x 2'), mengikut kiraan biasa kita perlukan 2 keping mozek bersaiz 30cm x 30cm. Jika harga mozek ini RM2, maka sepatutnya harganya adalah RM4. Tetapi tidak, harganya lebih mahal iaitu RM4.50. Perkara ini juga sama bagi mozek 60cm x 60cm (2' x 2'), harganya sekitar RM9.50 sekeping. Oleh itu, saya bercadang untuk memilih mozek bersaiz 30cm x 30cm sahaja untuk menjimatkan kos.
Penggunaan mozek ini masih lambat lagi, tetapi saya ada melihat iklan di Facebook Kedai Besi Sri Guchil, Kuala Krai yang menyatakan ada membuat jualan penghabisan stok bagi mozek lama. Harganya bermula RM1 bagi saiz 30cm x 30cm. Promosi ini hanya untuk satu hari sahaja iaitu pada 5/5/2018. Kedai ini juga ada membuat jualan sempena ulangtahun yan ke 30 bermula 2 Mei hingga 30 Jun 2018. Oleh itu, selepas pergi melihat atap SCG, saya pergi ke kedai ini. Perancangan saya adalah untuk membeli sedikit mozek promosi ini dan membawa balik ke rumah menggunakan kenderaan sendiri.
Saya tiba di kedai tersebut pada waktu tengahari. Kedai ada menyediakan sedikit makanan ringan pada hari tersebut oleh itu saya dan isteri menjamu selera dahulu sebelum memilih mozek. Setelah selesai kami terus pergi melihat mozek lelong tersebut. Harganya cukup murah iaitu RM1 bagi mozek bersaiz 30cm x 30cm, RM1.50 bagi saiz 40cm x 40cm, RM2 bagi saiz 30cm x 60cm dan RM4 bagi saiz 60cm x 60cm. Stok yang diletak diluar kedai sahaja yang tinggal. Kami membuat pengiraan mozek dahulu dengan jurual dan selepas itu pergi memilih mozek. Kami dapat memilih lantai mozek bagi dapur dan ruang makan. Mozek yang dipilih sama corak dan bersaiz 30cm x 60cm. Seterusnya lantai bagi semua tandas. Mozek yang dipilih juga sama corak dan bersaiz 30cm x 30cm. Untuk lantai bilik,ruang tamu serta mozek dinding dapur dan tandas kami membeli moaek yang baru. Ini kerana mozek lelong kebanyakan stok yang ada hanya jenis kasar sesuai untuk dapur dan tandas. Untuk mozek jenis licin stok yang ada sedikit dan tidak cukup untuk satu bilik.
Bagi mozek ruang tamu dan bilik tidur, mozek bersaiz 30cm x 30cm dipilih dengan harga RM1.48 seunit. Mozek bagi dinding tandas pula berukuran 25cm x 33cm dengan harga RM1.58 seunit manakala mozek dinding dapur berukuran 30cm x 60cm dengan harga RM3.58 seunit. Jumlah keseluruhan bagi mozek yang dibeli adalah sebanyak RM33.64. Kos penghantaran pula adalah sebanyak RM100.
Bagi mozek ruang tamu dan bilik tidur, mozek bersaiz 30cm x 30cm dipilih dengan harga RM1.48 seunit. Mozek bagi dinding tandas pula berukuran 25cm x 33cm dengan harga RM1.58 seunit manakala mozek dinding dapur berukuran 30cm x 60cm dengan harga RM3.58 seunit. Jumlah keseluruhan bagi mozek yang dibeli adalah sebanyak RM33.64. Kos penghantaran pula adalah sebanyak RM100.
Sunday, May 6, 2018
Pemilihan atap
Pada asalnya atap yang dipilih adalah atap genting yang murah jenama Monier atau Lama. Atap ini berharga dalam lingkungan RM1.70 sekeping. Namun apabila terbaca dalam Facebook tentang promosi atap SCG atau dikenali sebagai atap gajah, maka kami mengambil peluang tentang lebih lanjut mengenai atap ini.
Rasa ingin tahu tentang atap ini bermula pada tahun 2016 lagi. Menurut risalah promosi, atap ini lebih besar dan menggunakan kurang kekuda berbanding atap genting biasa. Bagi atap genting biasa, jarak kekuda batten adalah sebanyak 30cm atau 1 kaki tetapi bagi atap SCG ini jarak batten adalah sebanyak 1 meter. Pada ketika harga adalah yang ditawarkan adalah RM11 bagi sekeping atap. Setelah membuat kiraan kasar tentang kos keseluruhan termasuk kos kekuda, kos bagi penggunaan atap SCG adalah murah sedikit berbanding atap genting. Tetapi perbezaan harga tidaklah begitu ketara. Oleh kerana pada masa itu, kurangnya testimoni terhadap atap ini menyebabkan minat menggunakan atap ini tidaklah begitu tinggi.
Saya juga ada bertanyakan pandangan tukang mengenai atap tersebut. Tukang rumah memberitahu bahawa penggunaan atap ini tidak begitu cantik berbanding menggunakan atap genting kerana saiznya yang besar seolah-olah seperti menggunakan atap zink. Oleh itu saya bersetuju sahaja saranan tukang untuk menggunakan atap genting .
Tetapi pada beberapa hari lepas ada terbaca mengenai harga atap ini di laman Facebook syarikat Akubig. Harga yang ditawarkan untuk sekeping atap adalah RM9.30. Ianya lebih murah berbanding pada tahun 2016. Terdapat juga perkongsian video di internet oleh kontraktor Mahligai Idaman. Kontraktor ini merupakan salah satu kontraktor yang terkenal di Pantai Timur. Menurutnya atap ini lebih sejuk berbanding atap genting. Sebenarnya inilah antara faktor menarik minat saya untuk mencuba atap ini.
Oleh itu, pada 5 Mei 2018 saya dan isteri telah pergi ke cawangan Akubig di Kelantan untuk mengetahui tentang atap ini dengan lebih lanjut serta perbandingan harga berbanding penggunaan atap genting. Menurut jurujual tersebut atap ini memang lebih sejuk kerana ianya diperbuat daripada fiber. Ianya juga tidak mudah diliputi kulat berbanding atap genting. Selain itu, pengeluar memberi jaminan 9-12 tahun bahawa warnanya tidak pudar.
Perbandingan ringkas kos bagi keluasan atap 1000kps adalah seperti berikut:
Atap Gajah SCG (RM8.80/keping)
1. Jumlah Atap : 204 kpg = RM1795.20
2. Aksesori atap : Lumpsump = RM1989.40
Jumlah = RM3784.60
Penggunaan Kekuda (Besi)
1. Batten : 25btg = RM300.00 (RM12/btg)
2. C-Channel : 60btg = RM1410.00 (RM23.50/btg)
Jumlah keseluruhan = RM 5494.60
Atap Monier Elabana (RM1.75/keping)
1. Jumlah Atap : 1901 kpg = RM1576.75
2. Aksesori atap : Lumpsump = RM1967.50
Jumlah = RM3544.25
Penggunaan Kekuda (Besi)
1. Batten : 88btg = RM1056.00 (RM12/btg)
2. C-Channel : 68btg = RM1598.00 (RM23.50/btg)
Jumlah keseluruhan = RM 6198.25
Beza harga adalah sebanyak RM 703.65
Rasa ingin tahu tentang atap ini bermula pada tahun 2016 lagi. Menurut risalah promosi, atap ini lebih besar dan menggunakan kurang kekuda berbanding atap genting biasa. Bagi atap genting biasa, jarak kekuda batten adalah sebanyak 30cm atau 1 kaki tetapi bagi atap SCG ini jarak batten adalah sebanyak 1 meter. Pada ketika harga adalah yang ditawarkan adalah RM11 bagi sekeping atap. Setelah membuat kiraan kasar tentang kos keseluruhan termasuk kos kekuda, kos bagi penggunaan atap SCG adalah murah sedikit berbanding atap genting. Tetapi perbezaan harga tidaklah begitu ketara. Oleh kerana pada masa itu, kurangnya testimoni terhadap atap ini menyebabkan minat menggunakan atap ini tidaklah begitu tinggi.
Saya juga ada bertanyakan pandangan tukang mengenai atap tersebut. Tukang rumah memberitahu bahawa penggunaan atap ini tidak begitu cantik berbanding menggunakan atap genting kerana saiznya yang besar seolah-olah seperti menggunakan atap zink. Oleh itu saya bersetuju sahaja saranan tukang untuk menggunakan atap genting .
Tetapi pada beberapa hari lepas ada terbaca mengenai harga atap ini di laman Facebook syarikat Akubig. Harga yang ditawarkan untuk sekeping atap adalah RM9.30. Ianya lebih murah berbanding pada tahun 2016. Terdapat juga perkongsian video di internet oleh kontraktor Mahligai Idaman. Kontraktor ini merupakan salah satu kontraktor yang terkenal di Pantai Timur. Menurutnya atap ini lebih sejuk berbanding atap genting. Sebenarnya inilah antara faktor menarik minat saya untuk mencuba atap ini.
Oleh itu, pada 5 Mei 2018 saya dan isteri telah pergi ke cawangan Akubig di Kelantan untuk mengetahui tentang atap ini dengan lebih lanjut serta perbandingan harga berbanding penggunaan atap genting. Menurut jurujual tersebut atap ini memang lebih sejuk kerana ianya diperbuat daripada fiber. Ianya juga tidak mudah diliputi kulat berbanding atap genting. Selain itu, pengeluar memberi jaminan 9-12 tahun bahawa warnanya tidak pudar.
Perbandingan ringkas kos bagi keluasan atap 1000kps adalah seperti berikut:
Atap Gajah SCG (RM8.80/keping)
1. Jumlah Atap : 204 kpg = RM1795.20
2. Aksesori atap : Lumpsump = RM1989.40
Jumlah = RM3784.60
Penggunaan Kekuda (Besi)
1. Batten : 25btg = RM300.00 (RM12/btg)
2. C-Channel : 60btg = RM1410.00 (RM23.50/btg)
Jumlah keseluruhan = RM 5494.60
Atap Monier Elabana (RM1.75/keping)
1. Jumlah Atap : 1901 kpg = RM1576.75
2. Aksesori atap : Lumpsump = RM1967.50
Jumlah = RM3544.25
Penggunaan Kekuda (Besi)
1. Batten : 88btg = RM1056.00 (RM12/btg)
2. C-Channel : 68btg = RM1598.00 (RM23.50/btg)
Jumlah keseluruhan = RM 6198.25
Beza harga adalah sebanyak RM 703.65
Wednesday, May 2, 2018
Pembinaan dimulakan.
Pembinaan dimulakan sebaik sahaja selesai proses penilaian oleh pihak JPPH pada 18 Mac 2018. Bayaran sebanyak RM10,000 dibayar kepada tukang untuk membeli barang dan upah pekerja. Perincian kos barang dan upah akan dibuat setelah selesai pembinaan rumah nanti. Pada peringkat awal barang yang dibeli termasuk kayu,simen,besi dan bahan-bahan asas yang lain. Untuk menjimatkan kos, tukang tidak membuat stor menyimpan barang. Cukup sekadar menutup barang-barang dengan kanvas sahaja kerana mengikut tukang ketika membuat rumah adiknya, barang-barang tiada yang hilang. Membuat stor hanya membazir duit sahaja dan selepas selesai binaan rumah perlu dirobohkan. Pada peringkat ini, terlupa untuk mengambil gambar kemajuan kerja di tapak rumah
Pada 26 Mac 2018, bayaran kali kedua dibuat sebanyak RM15,000. Bayaran dibuat untuk menempah frame dan pintu kayu. Hanya pintu utama dan pintu belakang sahaja yang ditempah kerana menurut tukang, kayu yang ditempah mempunyai ketahanan yang lebih lama. Kedua-dua pintu ini terdedah kepada hujan dan panas oleh itu perlu untuk memilih kayu yang tahan lama. Kayu untuk dibuat pintu dipastikan betul-betul berkualiti oleh tukang kayu. Bagi pintu bilik, pintu siap dibeli di kedai sahaja kerana lebih murah. Tempahan tingkap juga dibuat di kedai rakan tukang. Frame tingkap adalah frame aluminium sahaja kerana lebih murah berbanding kayu.
Bayaran kali ketiga sebanyak RM12,000 dibuat pada 8 April. Bayaran ini digunakan untuk membeli tiang dan batu-bata sertaa upah pekerja.
Gambar kemajuan kerja pada 13 April 2018, 25 hari selepas pembinaan dimulakan. Tapak rumah siap disimen.
Pada 26 Mac 2018, bayaran kali kedua dibuat sebanyak RM15,000. Bayaran dibuat untuk menempah frame dan pintu kayu. Hanya pintu utama dan pintu belakang sahaja yang ditempah kerana menurut tukang, kayu yang ditempah mempunyai ketahanan yang lebih lama. Kedua-dua pintu ini terdedah kepada hujan dan panas oleh itu perlu untuk memilih kayu yang tahan lama. Kayu untuk dibuat pintu dipastikan betul-betul berkualiti oleh tukang kayu. Bagi pintu bilik, pintu siap dibeli di kedai sahaja kerana lebih murah. Tempahan tingkap juga dibuat di kedai rakan tukang. Frame tingkap adalah frame aluminium sahaja kerana lebih murah berbanding kayu.
Bayaran kali ketiga sebanyak RM12,000 dibuat pada 8 April. Bayaran ini digunakan untuk membeli tiang dan batu-bata sertaa upah pekerja.
Gambar kemajuan kerja pada 13 April 2018, 25 hari selepas pembinaan dimulakan. Tapak rumah siap disimen.
Gambar selepas sebulan kerja dimulakan. Tiang rumah mula dinaikkan.
Gambar 2 hari selepas, 20/4/2018. Jongkong bata telah banyak diikat dibahagian bilik.
Memohon pinjaman perumahan.
Pinjaman perumahan sebanyak RM230,000 dipohon bagi pembinaan rumah. Sebanyak RM220,000 digunakan untuk membuat rumah dan baki RM10,000 diperuntukkan untuk kos guaman dan kos lain. Pada awal bulan Februari perbincangan dilakukan dengan tukang rumah. Tukang rumah akan menguruskan semua pembinaan rumah dari awal hingga akhir. Barang-barang semua akan dibeli oleh tukang rumah. Menurut tukang rumah, peruntukkan sebanyak RM220,000 cukup untuk membina rumah lengkap dengan pagar. Kiranya tuan rumah hanya cuci kaki sahaja dan terima rumah siap sahaja. Harap-harap begitulah. Mengikut perkiraan tukang, bajet pembinaan rumah sahaja mungkin dalam RM184,600 iaitu RM100/kaki. Oleh itu, baki boleh digunakan untuk membuat pagar dan menambah sedikit aksesori rumah.
Pinjaman perumahan mula diproses oleh pihak peguam pada pertengahan bulan Februari. Penilaian oleh pihak JPPH siap pada 18 Mac 2018 dan permohonan pinjaman dihantar peguam sehari selepas menerima laporan JPPH. Pinjaman telah diluluskan pada 11 April dan dokumen telah dihantar kembali kepada peguam pada 18 April 2018. Proses cagaran di Pejabat Tanah dilakukan pada 22 April 2018 dan dihantar kembali kepada peguam untuk proses seterusnya.
Pinjaman perumahan mula diproses oleh pihak peguam pada pertengahan bulan Februari. Penilaian oleh pihak JPPH siap pada 18 Mac 2018 dan permohonan pinjaman dihantar peguam sehari selepas menerima laporan JPPH. Pinjaman telah diluluskan pada 11 April dan dokumen telah dihantar kembali kepada peguam pada 18 April 2018. Proses cagaran di Pejabat Tanah dilakukan pada 22 April 2018 dan dihantar kembali kepada peguam untuk proses seterusnya.
Tuesday, May 1, 2018
Membina rumah dengan tukang.
Setelah menamatkan pembinaan rumah dengan kontraktor, pembinaan diteruskan dengan melantik tukang rumah. Tukang rumah adalah abang kepada jiran sebelah rumah. Semasa proses pembelian tanah, rumah sebelah masih dalam proses pembinaan iaitu dalam proses pemasangan mozek dan ketika melawat tapak rumah tukang tiada. Selepas rumah jiran siap dan berjumpa sendiri dengan tuan rumah barulah tahu yang pembinaan rumah diuruskan oleh abang beliau sendiri.
Berdasarkan pengamatan terhadap binaa rumah jiran, boleh dikatakan tukang rumah adalah seorang yang teliti. Oleh itu, tanpa membuang masa terus bersetuju untuk meneruskan pembinaan dengan tukang tersebut. Sebelum pembinaan dimulakan, pelan rumah perlu dibuat dahulu kerana ingin memohon pinjaman kerajaan.
Tukang rumah dipanggil Abe Yie. Beliau bertugas sebagai penyelia pembinaan rumah. Ini kerana beliau tidak terlibat dalam membina rumah tetapi lebih kepada pemantauan serta terlibat dalam pembelian barang-barang binaan. Untuk semua pembinaan akan diuruskan termasuk tempahan frame pintu/tingkap,pemasangan mozek, wiring, pembuatan grill/pagar dan kabinet dapur. Beliau telah mempunyai kenalan-kenalan yang melaksanakan tugas-tugas tersebut. Bayaran akan diberi kepada beliau untuk menempah serta membeli barang-barang.
Pelukis pelan yang dilantik adalah kenalan kepada abang ipar tukang. Pelan adalah berdasarkan pelan asal kontraktor dengan beberapa tambahan. Jumlah keluasan pelan keseluruhan adalah 1846kps. Kos bagi lukisan pelan termasuk kos submit ke IWK/majlis sebanyak RM 4362.20. Pelan telah dihantar oleh pelukis pelan pada bulan Oktober 2017.
Pada akhir bulan Januari 2018, barulah pelan dapat diambil di majlis daerah. Kalau diikutkan agak lambat proses tersebut. Saya tidak pasti mengapa proses tersebut lambat. Mengikut pelukis pelan,pihak majlis yang lambat proses. Tetapi apabila ditanya pihak majlis, mereka mengatakan bahawa pelan telah lama lulus tetapi pihak pelukis pelan yang tidak membuat susulan. Apa-apa pun bersyukur kerana pelan diluluskan tanpa denda kerana kalau diikutkan di tapak telah buat buat stump. Bayaran sebanyak RM720 dikenakan bagi sumbangan majlis dan papan tanda kelulusan binaan.
Berdasarkan pengamatan terhadap binaa rumah jiran, boleh dikatakan tukang rumah adalah seorang yang teliti. Oleh itu, tanpa membuang masa terus bersetuju untuk meneruskan pembinaan dengan tukang tersebut. Sebelum pembinaan dimulakan, pelan rumah perlu dibuat dahulu kerana ingin memohon pinjaman kerajaan.
Tukang rumah dipanggil Abe Yie. Beliau bertugas sebagai penyelia pembinaan rumah. Ini kerana beliau tidak terlibat dalam membina rumah tetapi lebih kepada pemantauan serta terlibat dalam pembelian barang-barang binaan. Untuk semua pembinaan akan diuruskan termasuk tempahan frame pintu/tingkap,pemasangan mozek, wiring, pembuatan grill/pagar dan kabinet dapur. Beliau telah mempunyai kenalan-kenalan yang melaksanakan tugas-tugas tersebut. Bayaran akan diberi kepada beliau untuk menempah serta membeli barang-barang.
Pelukis pelan yang dilantik adalah kenalan kepada abang ipar tukang. Pelan adalah berdasarkan pelan asal kontraktor dengan beberapa tambahan. Jumlah keluasan pelan keseluruhan adalah 1846kps. Kos bagi lukisan pelan termasuk kos submit ke IWK/majlis sebanyak RM 4362.20. Pelan telah dihantar oleh pelukis pelan pada bulan Oktober 2017.
Pada akhir bulan Januari 2018, barulah pelan dapat diambil di majlis daerah. Kalau diikutkan agak lambat proses tersebut. Saya tidak pasti mengapa proses tersebut lambat. Mengikut pelukis pelan,pihak majlis yang lambat proses. Tetapi apabila ditanya pihak majlis, mereka mengatakan bahawa pelan telah lama lulus tetapi pihak pelukis pelan yang tidak membuat susulan. Apa-apa pun bersyukur kerana pelan diluluskan tanpa denda kerana kalau diikutkan di tapak telah buat buat stump. Bayaran sebanyak RM720 dikenakan bagi sumbangan majlis dan papan tanda kelulusan binaan.
Sunday, April 29, 2018
Kontraktor bermasalah.
Pihak kontraktor telah meminta untuk membayar kemajuan binaan rumah untuk ansuran ke dua walaupun fasa pertama masih belum siap lagi. Dalam surat perjanjian menyatakan bahawa bayaran kali kedua dibuat setelah pihak kontraktor selesai membina tiang konkrit. Kemajuan di tapak baru sahaja selesai pembinaan tapak stump. Mengikut pihak kontraktor bayaran perlu dilakukan kerana mahu memesan barang-barang binaan. Namun kami tidak bersetuju untuk membuat bayaran kerana kemajuan fasa pertama masih belum siap lagi. Oleh kerana tidak bersetuju untuk membuat bayaran maka pihak kontraktor membawa balik pekerja di tapak rumah pada bulan Mei tanpa menyiapkan dahulu fasa pertama.
Setelah lebih sebulan pembinaan terbengkalai, pihak kontraktor dihubungi untuk mengetahui bilakah untuk menyambung pembinaan rumah. Pihak kontraktor memberi alasan bahawa perjanjian untuk membina rumah adalah selama 18 bulan oleh itu pihak kontraktor tidak perlu tergesa-gesa untuk menyiapkan rumah tersebut. Kami berasa tidak puas hati kerana tempat yang ditinggalkan telah naik semak dan mahu pihak kontraktor supaya menyiapkan dahulu untuk fasa 1 iaitu sehingga siap binaan tiang sahaja. Namun alasan sama diberikan pihak kontraktor iaitu ia akan menyiapkan dalam masa 18 bulan. Temujanji dengan pemilik syarikat sendiri untuk menyelesaikan masalah ini tidak berjaya kerana mungkin pemilik mungkin sangat sibuk dengan projek berjuta-juta di tempat lain.
Oleh kerana sikap sambil lewa pihak kontraktor untuk menyiapkan rumah ini maka terpaksalah membatalkan perjanjian bina rumah ini. Pada bulan Ogos 2017, perjanjian bina rumah dibatalkan dimana pihak kontraktor membayar balik separuh bayaran yang telah dibuat iaitu RM9800. Setelah perjanjian dibatalkan, kami mendapat tahu bahawa pihak kontraktor memang bermasalah dimana di tempat lain juga ia telah meminta bayaran tanpa menyiapkan dahulu rumah mengikut perjanjian.
Keadaan tapak rumah yang telah naik semak samun setelah ditinggalkan oleh pihak kontraktor lebih dua bulan. Hanya tapak stump sahaja yang dibina berbanding perjanjian yang menyatakan kontraktor perlu menyiapkan pembinaan sehingga tiang bangunan.
Setelah lebih sebulan pembinaan terbengkalai, pihak kontraktor dihubungi untuk mengetahui bilakah untuk menyambung pembinaan rumah. Pihak kontraktor memberi alasan bahawa perjanjian untuk membina rumah adalah selama 18 bulan oleh itu pihak kontraktor tidak perlu tergesa-gesa untuk menyiapkan rumah tersebut. Kami berasa tidak puas hati kerana tempat yang ditinggalkan telah naik semak dan mahu pihak kontraktor supaya menyiapkan dahulu untuk fasa 1 iaitu sehingga siap binaan tiang sahaja. Namun alasan sama diberikan pihak kontraktor iaitu ia akan menyiapkan dalam masa 18 bulan. Temujanji dengan pemilik syarikat sendiri untuk menyelesaikan masalah ini tidak berjaya kerana mungkin pemilik mungkin sangat sibuk dengan projek berjuta-juta di tempat lain.
Oleh kerana sikap sambil lewa pihak kontraktor untuk menyiapkan rumah ini maka terpaksalah membatalkan perjanjian bina rumah ini. Pada bulan Ogos 2017, perjanjian bina rumah dibatalkan dimana pihak kontraktor membayar balik separuh bayaran yang telah dibuat iaitu RM9800. Setelah perjanjian dibatalkan, kami mendapat tahu bahawa pihak kontraktor memang bermasalah dimana di tempat lain juga ia telah meminta bayaran tanpa menyiapkan dahulu rumah mengikut perjanjian.
Keadaan tapak rumah yang telah naik semak samun setelah ditinggalkan oleh pihak kontraktor lebih dua bulan. Hanya tapak stump sahaja yang dibina berbanding perjanjian yang menyatakan kontraktor perlu menyiapkan pembinaan sehingga tiang bangunan.
Monday, April 23, 2018
Pembinaan rumah dengan kontraktor bermula.
Bayaran pertama sebanyak RM19600 dibuat pada 26/3/2017 kepada kontraktor setelah mendapat panggilan bahawa pembinaan akan dimulakan. Proses pembersihan tapak rumah dilakukan menggunakan backhoe dengan bayaran sebanyak RM200 bagi kerja setengah hari. Setelah itu, pemasangan air boring dilakukan kerana tidak ada bekalan air kerajaan. Mengikut jiran, pihak air SATU meminta bayaran yang agak tinggi untuk memasang paip kerajaan. Oleh itu, jiran sebelah rumah cuma memasang air boring sahaja. Kos pemasangan air boring sebanyak RM320.
Mengikut pihak kontraktor barang akan dihantar dalam masa 2 minggu. Namun setelah 2 minggu barang masih belum sampai. Pelbagai alasan dinyatakan seperti tiada lori dan lain-lain. Setelah lebih sebulan sampai barulah barang sampai. Pembinaan dimulakan pada bulan 5. Pemantauan dilakukan seminggu sekali.
Mengikut pihak kontraktor barang akan dihantar dalam masa 2 minggu. Namun setelah 2 minggu barang masih belum sampai. Pelbagai alasan dinyatakan seperti tiada lori dan lain-lain. Setelah lebih sebulan sampai barulah barang sampai. Pembinaan dimulakan pada bulan 5. Pemantauan dilakukan seminggu sekali.
Buat rumah dengan kontraktor
Sekitar bulan Jun 2016 (jika tidak silap), telah terjumpa iklan di dalam Facebook dimana pihak kontraktor telah menawarkan rumah berharga RM95,000 sahaja dengan keluasan 1400 kps. Harga yang ditawarkan sungguh murah kerana rumah yang dibina siap dengan mozek seluruh ruang bilik dan dengan atap genting. Rumah dikira jatuh ke RM67/kps. Ini lebih murah dengan bajet asal yang telah saya buat untuk membina rumah sendiri iaitu RM85/kps.
Tanpa membuat membuang masa saya pergi pejabat kontraktor untuk bertemu dengan wakil untuk bertanyakan mengenai rumah yang ditawarkan. Pada ketika itu, saya tidak terfikir akan perkara luar jangka kerana pihak kontraktor sendiri sedang membuat projek tersebut di beberapa tempat. Saya membayar deposit sebanyak RM3000 dimana wakil kontraktor menyatakan wang deposit akan ditolak pada harga rumah. Saya dan isteri ada melawat tapak rumah Bachok dan berpuas dengan kecepatan pihak kontraktor membuat rumah tersebut.
Oleh kerana rumah tersebut mempunyai 3 bilik dan saya mempunyai anak yang ramai maka saya telah meminta kontraktor menambah keluasan rumah tersebut. Rumah tersebut ditambah menjadi keluasan kira-kira 1800kps dimana saya perlu menambah RM105 setiap kaki persegi. Oleh itu saya perlu membayar kira-kira RM137,000 kepada pihak kontraktor. Rumah tersebut akan menggunakan pinjaman kerajaan. Pada bulan Januari 2017, pihak wakil kontraktor memaklumkan bahawa pelan adalah tidak lulus kerana tidak cukup 20 kaki untuk ruang bahagian hadapan. Saya agak kecewa namun ada satu lagi rumah yang ditawarkan pihak kontraktor berharga RM98,000 dengan keluasan 1436kps. Rumah adalah 4 bilik dan 3 bilik air. Mengikut pihak kontraktor rumah dapat disiapkan dalam masa 6 bulan dan bayaran mengikut progress sebanyak 5 kali bayaran.
Bayaran pertama sebanyak RM19600 dibuat pada 26/3/2017 kepada kontraktor.
Tanpa membuat membuang masa saya pergi pejabat kontraktor untuk bertemu dengan wakil untuk bertanyakan mengenai rumah yang ditawarkan. Pada ketika itu, saya tidak terfikir akan perkara luar jangka kerana pihak kontraktor sendiri sedang membuat projek tersebut di beberapa tempat. Saya membayar deposit sebanyak RM3000 dimana wakil kontraktor menyatakan wang deposit akan ditolak pada harga rumah. Saya dan isteri ada melawat tapak rumah Bachok dan berpuas dengan kecepatan pihak kontraktor membuat rumah tersebut.
Oleh kerana rumah tersebut mempunyai 3 bilik dan saya mempunyai anak yang ramai maka saya telah meminta kontraktor menambah keluasan rumah tersebut. Rumah tersebut ditambah menjadi keluasan kira-kira 1800kps dimana saya perlu menambah RM105 setiap kaki persegi. Oleh itu saya perlu membayar kira-kira RM137,000 kepada pihak kontraktor. Rumah tersebut akan menggunakan pinjaman kerajaan. Pada bulan Januari 2017, pihak wakil kontraktor memaklumkan bahawa pelan adalah tidak lulus kerana tidak cukup 20 kaki untuk ruang bahagian hadapan. Saya agak kecewa namun ada satu lagi rumah yang ditawarkan pihak kontraktor berharga RM98,000 dengan keluasan 1436kps. Rumah adalah 4 bilik dan 3 bilik air. Mengikut pihak kontraktor rumah dapat disiapkan dalam masa 6 bulan dan bayaran mengikut progress sebanyak 5 kali bayaran.
Bayaran pertama sebanyak RM19600 dibuat pada 26/3/2017 kepada kontraktor.
Thursday, April 19, 2018
Pengenalan
Blog ini dibuat khas untuk berkongsi pengalaman pembinaan rumah sendiri. Perancangan untuk membina rumah sendiri bermula pada tahun 2016. Setelah membuat carian lot tanah, tanah yang dipilih adalah di Kg Gong Bayor, Besut. Tanah dibeli adalah berkeluasan 958m2 dan berharga RM60,000. Harganya murah kerana bentuk tanah sedikit segitiga berbanding tanah lot besebelahan yang mempunyai bentuk segiempat tepat. Tanah dibeli menggunakan pinjaman kerajaan.
Draf awal untuk membina rumah adalah berkeluasan kira-kira 1800 kaki persegi. Rumah mempunyai 5 bilik dan 4 bilik air. Bajet asal yang diperuntukkan untuk membina rumah adalah RM153,000, (RM85/kps) dimana harga tersebut adalah harga rumah sahaja dengan spesifikasi binaan murah ke sederhana. Rumah akan dibina menggunakan pinjaman kerajaan sebanyak RM200,000 dimana baki sebanyak RM47,000 akan digunakan untuk membayar caj peguam, membuat pagar, grill, kabinet dapur, membeli perabot dan perkakasan elektrik baru. Rumah dijangka dimulakan pembinaan pada awal 2017 apabila wang KWSP dapat dikeluarkan.
Pembinaan rumah tanpa menggunakan khidmat pihak kontraktor adalah kerana faktor kewangan. Pihak kontraktor menawarkan khidmat bina rumah bermula RM115/kps. Ini bermakna jika keluasan 1800 kps maka saya perlu membayar sebanyak RM207,000. Oleh itu, jika menguruskan pembinaan rumah sendiri adalah lebih jimat. Bacaan mengenai pembinaan rumah sendiri di internet juga menjadi satu motivasi untuk menguruskan sendiri pembinaan rumah idaman.
Draf awal untuk membina rumah adalah berkeluasan kira-kira 1800 kaki persegi. Rumah mempunyai 5 bilik dan 4 bilik air. Bajet asal yang diperuntukkan untuk membina rumah adalah RM153,000, (RM85/kps) dimana harga tersebut adalah harga rumah sahaja dengan spesifikasi binaan murah ke sederhana. Rumah akan dibina menggunakan pinjaman kerajaan sebanyak RM200,000 dimana baki sebanyak RM47,000 akan digunakan untuk membayar caj peguam, membuat pagar, grill, kabinet dapur, membeli perabot dan perkakasan elektrik baru. Rumah dijangka dimulakan pembinaan pada awal 2017 apabila wang KWSP dapat dikeluarkan.
Pembinaan rumah tanpa menggunakan khidmat pihak kontraktor adalah kerana faktor kewangan. Pihak kontraktor menawarkan khidmat bina rumah bermula RM115/kps. Ini bermakna jika keluasan 1800 kps maka saya perlu membayar sebanyak RM207,000. Oleh itu, jika menguruskan pembinaan rumah sendiri adalah lebih jimat. Bacaan mengenai pembinaan rumah sendiri di internet juga menjadi satu motivasi untuk menguruskan sendiri pembinaan rumah idaman.
Subscribe to:
Posts (Atom)